Immobilier
Zilca Law Firm fournit des services juridiques dans le domaine du droit immobilier. L’entreprise est spécialisée dans les transactions immobilières et représente l’achat et la vente d’appartements de première main, de seconde main et biens immobiliers commerciaux et privés.
Notre cabinet fournit des conseils juridiques complets et de grande envergure examen de la faisabilité de l’accord, la négociation, l’examen de la situation juridique à l’enregistrement des droits de propriété.
Acquirer vend sa propriété
L’une des décisions les plus importantes et les plus complexes de nos vies est l’achat et la vente d’un appartement résidentiel. De la nature et de la nature, il y a une transaction complexe qui nécessite un examen juridique de l’appartement que les acheteurs ou les vendeurs. De nombreux tests doivent être effectués lors de la saisie de la transaction – la planification de l’inspection, les frais d’inspection et taxes et divers essais en matière d’emploi et de vérification de la propriété ID propriétaire, Condition Y at-il sur l’attachement, d’un privilège ou d’autres restrictions, l’inspection au registre foncier (Tabu) si la propriété est enregistrée et les chèques par la société L’Autorité du logement et l’administration foncière israélienne, ainsi que d’autres examens.
En ce qui concerne l’imposition d’une grande importance et considèrent que les taxes et les frais sont spécifiquement applicables sur le client et la propriété, ou s’il y a une exemption.
De nombreux risques se situent dans les transactions foncières il est donc conseillé de louer les services d’un avocat immobilier compétent.
L’entreprise fournit également des services en matière de démantèlement partage de la terre, la représentation dans l’achat d’un appartement d’un entrepreneur. Les demandes d’évacuation loués, les contrats de location d’édition, la manipulation de l’enregistrement et le transfert des droits aux autorités compétentes (société de logement, tabou, Administration des Terres d’Israël), l’enregistrement des copropriétés, pour la réparation inscription en copropriété.
Conseils pour l’achat d’un appartement
Réduire le risque d’acheter un appartement, il est important que l’acheteur vérifie un certain nombre de choses pas encore de décision et voici quelques règles d’or pour l’achat plus sûr. Nous insistons sur le fait que les recommandations ne visent pas à des conseils juridiques et / ou une recommandation et / ou un avis juridique et basé sur les informations de la responsabilité de l’utilisateur.
Vérifiez l’environnement Propriété vérifier l’existence d’infrastructures adéquates, l’éducation, la culture, etc. dans la région, l’emplacement des tours de téléphonie cellulaire à proximité actifs qui peuvent influer sur votre décision dans le choix de la propriété et le prix.
Vérification de la propriété – Visite propriété, vérifier des défauts physiques, les fissures, les explosions et la pourriture grave, système d’eau sous pression, carte d’alimentation (simple / triphasé) a demandé au système d’égouts est connu pour les obturations, la construction illégale conseillé Propriété à contacter la municipalité de publier le fichier de construction et comparer À la situation existante et même être assisté par un ingénieur en bâtiment ou un professionnel dans le domaine.
Tests Msftiot- important d’engager les services d’un avocat compétent, taxe sur l’achat de questions et complications vente et exemptions clients Ces décisions peuvent avoir un impact important dans la transaction, ainsi que les critères juridiques nécessaires de l’achat.:
A. Bdirh- propre identité vérifier si le vendeur est une personne privée ou une entreprise.
B. Examen du type de propriété – propriété, bail ou bail pour des générations, ou titulaire d’un droit contractuel.
C. Si l’appartement est inscrit – Bureau d’enregistrement (Tabu), l’Administration des Terres d’Israël ou Mscnt- qui peuvent influer sur l’acquisition et d’imposer des frais financiers supplémentaires.
D. Vérification des saisies, des privilèges, etc. Contrôle obligatoire s’il y a des mises en garde au sujet de l’appartement, ce qu’ils veulent dire, s’il y a des privilèges ou des hypothèques sur les droits du vendeur.
E. Examen administratif de la propriété – qu’il y ait des ordres de démolition ou des injonctions.
Et Vérification des droits à l’articulation, accroché à l’appartement dans un immeuble résidentiel – une terrasse sur le toit de l’entrepôt, un examen de l’Accord sur les occupants de la propriété commune et de construction (paiements du Conseil, l’engagement, etc.)
Et en ce qui concerne un immeuble situé au rez-de-chaussée ou de l’immeuble sur le toit, il faut prendre soin plus loin et envisager l’ajustement élaboration du plan d’actifs dans la municipalité et vous inscrire à l’inscription dans le registre foncier et les maisons enregistrer Hmsotfim- Il est possible que l’appartement que vous voulez acheter est configuré par exemple comme un registre d’entrepôt d’un, tout en demeurant dans le registre à un autre – à savoir qu’il est également incompatibilités possibles entre les différents bureaux d’enregistrement Pour cette propriété.
G. Examiner le fichier de construction de la ville et adapter les permis de construire à l’emplacement réel.
Aspects fiscaux – Examiner l’admissibilité à une exemption de taxe d’achat, il est important de faire une planification fiscale précise.
Hypothèque – Contactez votre banque pour vérifier les options de financement disponibles.
Signature de la mémoire – la mémoire des choses est un contrat pour tout et juridiquement contraignant. Conseillé de ne pas signer le protocole, mais de demander les services d’un avocat spécialisé dans la représentation ou au moins consulter un avocat avant de signer le mémorandum.
Donner un appartement en cadeau à un membre de la famille – points importants
Beaucoup de parents encore en vie souhaitent donner un appartement qu’ils possèdent à leurs enfants. Loi sur les impôts (Betterment et acquisition), 1963 (la « Loi sur les impôts ») prévoit, entre autres, qui seront exemptés de l’appartement attribution cadeau impôt sur les gains en capital « A » et détient encore un certain nombre de pièges qui devrait de préférence être prudent .
vente régulier des logements résidentiels, la fiscalité immobilière loi applicable impose l’obligation de payer des impôts vendeur et l’acheteur paie la louange taxe à l’achat. Les taxes imposées en vertu du droit fiscal transfert sans contrepartie (l’octroi d’un appartement comme cadeau) divers important de comprendre n’a pas encore transférer.
La loi sur la fiscalité foncière définissait qui était « proche » d’une manière différente en ce qui concerne les taxes dans le transfert sans contrepartie. « Fermer » en ce qui concerne la taxe d’achat – défini dans la loi – en tant que conjoint, parent, grand-parent, descendant, conjoint, descendants et conjoints de l’un de ceux-ci, frère ou sœur, ainsi que leur conjoint et de l’Association qu’il contrôlait. En revanche, « relative » à des fins fiscales louange définies dans la loi – en tant que conjoint, parent, grand-parent, descendant, conjoint, descendants et conjoints de ceux-ci. S’il vous plaît noter que le frère et la sœur, non pas comme une question de taxe à l’achat, considéré comme plus proche de la maison « à peu près le droit d’un parent ou les parents qui ont reçu commandés gratuitement ou héritées.
L’article 62 de la loi impôt sur le revenu prévoit qu’un transfert sans contrepartie par une année à venir sera individuellement exonérés de l’impôt. Règle 20 réelle réglementation fiscale immobilière (amélioration et acquisition) (taxe d’achat), TSL « h- 1974 indiquant que la taxe d’achat sera de un tiers de la taxe d’achat était censé payer la vente régulière. En ce qui concerne la taxe d’achat est important de distinguer le déplacement fiscale transférable proche partenaire exempté L’achat prévoyait que le couple habite ensemble dans le même appartement.
Par conséquent, l’octroi d’un appartement comme cadeau à « A » don exonère les transferts de paiement de la taxe amélioration et exige que le bénéficiaire du trimestre fiscal d’achat, à moins que ce soit un transfert entre conjoints vivant dans un appartement puis transféré comme un cadeau à accorder l’exonération fiscale complète également acheter.
Un délai de réflexion – pas encore accordé un appartement sans contrepartie, il convient de noter les périodes de réflexion existant dans la loi sur la fiscalité foncière. Le destinataire d’un appartement en tant que cadeau peut le vendre à tout moment, mais s’il souhaite bénéficier des avantages fiscaux prévus par la loi, il doit attendre plusieurs années avant de le vendre. Le bénéficiaire devra attendre 3 ans s’il habite dans un appartement qu’il a reçu en cadeau régulièrement ou pendant 4 ans s’il n’habite pas dans l’appartement.
En outre, le bénéficiaire conclut cadeau donnant matière d’impôt sur les gains en capital de la chaussure, de sorte que le jour où le destinataire va vendre l’appartement, l’impôt sur les gains en capital sera calculé comme si le donateur vend l’appartement.
Frais de médiation – dettes du courtier et son droit aux frais de courtage
Les propriétaires qui utilisent des services de courtage immobilier pour la vente ou la location de leurs propriétés.
Loi sur les agents immobiliers, 5756- 1996 stipule que le courtier a droit à une redevance en vertu d’un certain nombre de conditions 1) permis valide courtier 2) de courtier courtier a signé l’ordre de service de courtage client 3) Un ordre de service de courtage comprend toutes les informations suivantes: nom, adresse et numéro d’identification Le courtier et le client; Type de transaction – Vente / Location; Description de l’actif à vendre / à louer; Frais de courtage ou pourcentage des frais de courtage fixés par les parties. Exclusion sauf pour l’un des ci-dessus peut refuser courtier d’admissibilité pour les frais de courtage.
Dans de nombreux cas, l’agent immobilier revendiquera l’exclusivité dans la commercialisation et la vente de la propriété. La loi sur les agents immobiliers prévoit que, pour que le courtier bénéficie de l’exclusivité de la vente / location de la propriété, il doit signer le document distinct du client indiquant l’octroi de l’exclusivité. Pendant cette période, le courtier doit effectuer au moins deux activités marketing à partir d’un certain nombre d’activités de marketing existantes sur le marché: la publicité par affichage; Publicité parmi un public spécifique de clients; Publicité dans au moins un quotidien commun; Publicité dans un journal local ou un journal destiné à un public cible spécifique au choix du client; Inviter des acheteurs / locataires potentiels à visiter la propriété ou inviter au moins 5 courtiers à coopérer.
Les périodes d’exclusivité sont limitées dans le temps et dans un actif autre qu’un appartement résidentiel, la période d’exclusivité maximale étant d’un an. Lorsqu’il s’agit d’un appartement résidentiel, la période maximale d’exclusivité ne sera que de six mois. La période d’exclusivité sera déterminée dans le contrat d’exclusivité entre le courtier et le client. Si le document d’exclusivité ne spécifie pas de période d’exclusivité pour un actif qui est un appartement résidentiel, la période d’exclusivité prend fin dans les 30 jours suivant la signature de la commande.
Le droit du courtier aux frais de courtage sera révoqué même si l’intermédiaire fait des actes juridiques, en tant que représentation dans les négociations.
(3) Le courtier était la partie efficace qui a amené les parties à conclure un accord exécutoire. (De nombreux jugements nient le droit à des frais de courtage lorsque l’intermédiaire n’était pas la cause effective de l’engagement).