Bienes inmuebles
Zilca Law Firm proporciona servicios legales en el campo de la ley de bienes raíces. La firma se especializa en transacciones inmobiliarias y representa compradores y vendedores de propiedades de primera mano, de segunda mano y comerciales y privadas.
Nuestra firma ofrece asesoramiento legal integral, desde el examen de la viabilidad de la transacción, la realización de negociaciones, el control del estado legal de la propiedad hasta el registro de los derechos.
Adquirir vende propiedad
Una de las decisiones más importantes y complejas en nuestras vidas es comprar y vender un apartamento residencial. De la naturaleza y la naturaleza, es una transacción compleja que requiere un examen legal del apartamento que los compradores o vendedores. Muchas pruebas deben realizarse al entrar en la transacción – planificación de la inspección, las tasas de inspección e impuestos y diferentes ensayos realizados en relación con el empleo y la propiedad Id de verificación propietario, condición es allí sobre el apego, embargo u otras restricciones, inspección en el Registro de la Propiedad (Tabu) si la propiedad está registrada y controles por parte de la empresa La Autoridad de Vivienda y la Administración de Tierras de Israel y otros exámenes.
La cuestión de los impuestos es de gran importancia y es necesario examinar qué impuestos y gravámenes se aplican específicamente al cliente y al activo, o si existe una exención.
Existen muchos riesgos inherentes a las transacciones inmobiliarias, por lo que es aconsejable contratar los servicios de un abogado experto en el sector inmobiliario.
Nuestra firma también brinda servicios en materia de: liquidación de bienes inmuebles, representación en la compra de un departamento por parte de un contratista. (Compañía de leasing, Tabu, Administración de Tierras de Israel), registro de condominios, modificación de la orden de registro de un condominio.
Consejos para comprar un apartamento
Para reducir el riesgo de comprar un apartamento, es importante que el comprador verifique varias cosas antes de tomar una decisión y las siguientes son algunas reglas de oro para una compra más segura. Hacemos hincapié en que las recomendaciones no son un sustituto de asesoramiento legal y / o recomendación y / o opiniones legales y la confianza en la información es responsabilidad exclusiva del usuario.
Compruebe el entorno de la propiedad a comprobar la existencia de una infraestructura adecuada, la educación, la cultura, etc. en la zona, la ubicación de la celda cercana torres de activos que pueden afectar su decisión en la elección de la propiedad y el precio.
Comprobación de la propiedad – Visita propiedad, verificar defectos físicos, grietas, explosiones y serio deterioro, sistema de agua a presión, placa de alimentación (/ tres monofásica) pide al sistema de alcantarillado es conocido por los rellenos, construcción de propiedades pongan en contacto con la municipalidad para emitir archivo de la construcción y compara ilegal A la situación existente e incluso ser asistido por un ingeniero de construcción o un profesional en el campo.
Las pruebas Msftiot- importante contratar los servicios de un abogado con experiencia, materia fiscal compra complicación y exenciones de venta y atención al cliente Estas decisiones pueden tener un impacto crítico en la operación, así como las pruebas legales necesarias de compra.:
A. El examen de la identidad del propietario del apartamento, ya sea que el vendedor sea una persona privada o una empresa.
B. Examen del tipo de propiedad: propiedad, arrendamiento o arrendamiento por generaciones, o titular de un derecho contractual.
C. Donde el apartamento está registrado – la Oficina de Registro de la Propiedad (Tabu), la Administración de Tierras de Israel o una compañía hipotecaria – que puede afectar la compra e imponer costos financieros adicionales.
D. Verificación de ejecuciones hipotecarias, gravámenes y demás. Es necesario verificar si hay notas de advertencia sobre el apartamento, lo que significan, si hay ejecuciones hipotecarias o hipotecas sobre los derechos del vendedor.
E. Examen administrativo de la propiedad, ya sea que haya órdenes de demolición o medidas cautelares.
Y. Comprobación de los Derechos de la articulación, se aferran al apartamento en un edificio residencial – una azotea almacén, un examen del Acuerdo de propiedad común y ocupantes del edificio (Pagos Consejo, compromiso, etc.)
El apartamento que desea comprar puede definirse como un almacén en un registro único y un departamento en otro registro; es decir, también puede haber incompatibilidad entre las diferentes recetas. Para esa propiedad.
G. Examinar el archivo de construcción de la ciudad y adaptar los permisos de construcción a la ubicación real.
Aspectos fiscales: examine la elegibilidad para una exención del impuesto a la compra, es importante realizar una planificación fiscal precisa.
Hipoteca: comuníquese con su banco para verificar las opciones de financiamiento disponibles para usted.
Firma de la memoria: el recuerdo de las cosas es un contrato para todo y legalmente vinculante. Se recomienda no firmar un memorando sino buscar los servicios de un abogado especializado en representación o al menos consultar con un abogado antes de firmar el memorando.
Dar un apartamento como regalo a un miembro de la familia: puntos importantes
Muchos padres que todavía están vivos desean dar un departamento que poseen a sus hijos. Derecho Tributario (Mejoramiento y adquisición), 1963 (la «Ley de Impuestos») establece, entre otras cosas, que estarán exentos de regalo impuesto de plusvalías adjudicación de apartamentos ‘A’ y sin embargo, tiene una serie de trampas que preferiblemente debe tener cuidado .
En una venta regular de un apartamento residencial, se aplica una ley de impuesto a la propiedad que obliga al vendedor a pagar el impuesto de mejora y el comprador debe pagar el impuesto a la compra. Los impuestos que se imponen en virtud de la Ley de impuestos sobre la tierra en una transferencia gratuita (que otorga un apartamento como regalo) son diferentes y es importante comprenderlos antes de la transferencia.
La Ley de impuestos sobre la tierra definió quién está «cerca» de una manera diferente con respecto a los impuestos en la transferencia sin consideración. «Cerrar» en relación con el impuesto sobre la compra – se define en la ley – como un cónyuge, padre, abuelo, descendiente, cónyuge, descendientes y cónyuges de cualquiera de estos, hermano o hermana, y sus cónyuges y la Asociación de él controlaba. Por el contrario, «relativo» a efectos fiscales elogio se define en la ley – como un cónyuge, padre, abuelo, descendiente, cónyuge, descendientes y cónyuges de cualquiera de estos. Tenga en cuenta que el hermano y la hermana, a diferencia del impuesto a la compra, se considerarán «cercanos» solo por el derecho que recibieron de uno de los padres o padres sin ninguna consideración o herencia.
El artículo 62 de la Ley del impuesto territorial establece que una transferencia sin compensación de un individuo a su pariente estará exenta de impuestos. Con respecto al impuesto sobre la compra, es importante distinguir entre la transferencia y la transferencia al cónyuge que también está exento de impuestos La compra siempre que la pareja viva junta en el mismo departamento.
Por lo tanto, la concesión de un apartamento como un regalo para regalo ‘A’ exime del pago de impuestos mejoramiento transferencias y requiere que el destinatario del trimestre impuesto de compra, a menos que sea una transferencia entre cónyuges que viven en un apartamento después se transfiere como un regalo que debe darse una exención fiscal total también comprar.
Un período de enfriamiento: aún no se ha otorgado un departamento sin ninguna consideración, se deben tener en cuenta los períodos de enfriamiento existentes en la Ley de Impuestos sobre la Tierra. El destinatario de un apartamento como regalo puede venderlo en cualquier momento, pero si desea disfrutar de los beneficios fiscales prescritos por la ley, debe esperar varios años antes de vender. El receptor tendrá que esperar 3 años si vive en un departamento que ha recibido como regalo de forma regular o durante 4 años si no vive en el apartamento.
Además, el receptor entra regalo que da la cuestión de zapatos ganancias de capital, de modo que el día que el receptor va a vender el apartamento, impuesto sobre las ganancias de capital será calculado como si el donante es la venta de la vivienda.
Honorarios de mediación: las deudas del corredor y su derecho a comisiones de corretaje
Los propietarios que utilizan servicios de corretaje de bienes raíces para la venta o alquiler de sus propiedades.
Representantes de bienes raíces Ley, 5756- 1996 estipula que el corredor tiene derecho a una cuota bajo una serie de condiciones 1) licencia de agente intermediario válido 2) corredor firmó la orden de servicio de corretaje del cliente 3) Una orden de servicio de corretaje incluye todos los siguientes datos: nombre, dirección y número de identidad El corredor y el cliente; Tipo de transacción – En venta / Alquiler; Descripción del activo en venta / alquiler; gastos de corretaje o porcentaje de los gastos de corretaje establecidos por las partes. Exclusión a excepción de uno de los agente de elegibilidad anterior puede negar la comisión de corretaje.
En muchos casos, el agente inmobiliario reclamará la exclusividad en la comercialización y venta de la propiedad. Ley de broker establece que con el fin de disfrutar de la exclusiva de venta intermediario / alquiler de inmuebles, el cliente debe firmar un documento separado para determinar la exclusividad. Durante este período, el corredor debe realizar al menos dos actividades de marketing de una serie de actividades de marketing existentes en el mercado: publicidad de señalización; Publicidad entre un público específico de clientes; Publicidad en al menos un periódico diario común; Publicidad en un periódico o periódico local destinado a un público objetivo específico a elección del cliente; Invitar a posibles compradores / inquilinos a visitar la propiedad o invitar a al menos 5 agentes a cooperar.
Los períodos de exclusividad están limitados en el tiempo y en un activo que no sea un apartamento residencial. El período máximo de exclusividad será de un año. Cuando se trata de un apartamento residencial, el período máximo de exclusividad será de solo seis meses. El período de exclusividad se determinará en el acuerdo de exclusividad entre el corredor y el cliente. Si el documento de exclusividad no especifica un período de exclusividad para un activo que es un apartamento residencial, el período de exclusividad terminará dentro de los 30 días posteriores a la firma del pedido.
El derecho del corredor a las comisiones de corretaje será revocado incluso cuando el intermediario realice actos legales, como una representación en las negociaciones.
(3) El corredor fue la parte efectiva que llevó a las partes a celebrar un acuerdo vinculante. (Hay muchas sentencias que niegan el derecho a honorarios de corretaje cuando el intermediario no fue la causa efectiva del compromiso).