Недвижимость
Юридическая фирма Zilca предоставляет юридические услуги в области права недвижимости. Фирма специализируется на операциях с недвижимостью и представляет покупателей и продавцов из первых рук, подержанных и коммерческих и частных объектов недвижимости.
Наша фирма предоставляет всестороннюю юридическую консультацию, анализируя осуществимость сделки, проводя переговоры, проверяя правовой статус имущества до регистрации прав.
Приобретатель продает недвижимость
Одним из самых важных и сложных решений в нашей жизни является покупка и продажа жилой квартиры. От природы и природы — сложная сделка, которая требует юридической экспертизы квартиры, что покупатели или продавцы. Перед заключением транзакции необходимо провести множество испытаний — тест на планирование, проверку сборов и налогов и различные проверки относительно транзакции и актива — проверку личности владельца имущества, Жилищное управление и земельная администрация Израиля, а также другие экзамены.
Вопрос налогообложения имеет большое значение, и необходимо изучить, какие налоги и сборы применяются конкретно к клиенту и активу, или если есть освобождение.
Существует много рисков, присущих сделкам с недвижимостью, поэтому рекомендуется нанять услуги знающего юриста в области недвижимости.
Наша фирма также предоставляет услуги по вопросам: ликвидации недвижимости, представительства в покупке квартиры у подрядчика. (Лизинговая компания, Табу, земельная администрация Израиля), регистрация кондоминиумов, внесение изменений в порядок регистрации кондоминиума.
Советы по покупке квартиры
Чтобы уменьшить риск покупки квартиры, важно, чтобы покупатель проверил ряд вещей до своего решения, а следующие — некоторые золотые правила для более безопасной покупки. Мы подчеркиваем, что рекомендации не заменяют юридические консультации и / или рекомендации и / или юридические заключения, а зависимость от информации несет только пользователь.
Проверьте окружающую среду собственности — проверьте наличие адекватной инфраструктуры, такой как образовательные учреждения, культура и т. П. В этом районе, местоположение сотовых антенн рядом с имуществом, которое может повлиять на ваше решение выбрать собственность и даже цену.
Проверка собственности — Посещение собственности, проверить физические дефекты, трещины, взрывы и серьезный спад, система водоснабжения давления, силовую плату (один / три фазы) задает вопрос канализационная система известна начинками, незаконное строительство недвижимости, рекомендуется обратиться в муниципалитет оформить строительный файл и сравнить К существующей ситуации и даже может помочь инженер-строитель или профессионал в этой области.
Тесты Msftiot- важно воспользоваться услугами знающего адвоката, налоговые вопросы, покупка усложнение и освобождение от продажи и клиентов Эти решения могут иметь решающее воздействие на сделки, а также необходимых правовых испытаний покупки.:
A. Проверка личности владельца квартиры — является ли продавец частным лицом или компанией.
B. Рассмотрение вида собственности — собственности, аренды или аренды поколений или владельца договорного права.
C. В случае регистрации квартиры — Земельного кадастра (Табу), Администрации земельных участков Израиля или ипотечной компании, что может повлиять на покупку и наложить дополнительные финансовые расходы.
D. Проверка выкупа, залогов и т. П. Необходимо проверить, есть ли предупреждающие заметки о квартире, что они означают, есть ли выкупа или залог на правах продавца.
E. Административная проверка имущества — имеются ли приказ о сносе или предписания.
F. Рассмотрение прав в кондоминиуме, привязанность к квартире в жилом здании — склад, крыша, балкон, осмотр коммунальной собственности и договор аренды в здании (платежи в комитет,
Квартира, которую вы хотите приобрести, может быть определена как склад в одном реестре и квартира в другом реестре — то есть может быть также несовместимость между различными рецептами Для этого свойства.
G. Изучение архива здания города и адаптация разрешений на строительство к фактическому местоположению.
Налоговые аспекты. Изучите право на освобождение от налога на покупку, важно сделать точное планирование налогов.
Ипотека — обратитесь в свой банк, чтобы проверить доступные варианты финансирования.
Подпись памяти — память о вещах — это контракт на все и юридически обязательный. Рекомендуется не подписывать меморандум, а обращаться за услугами адвоката, специализирующегося на представительстве или, по крайней мере, проконсультироваться с адвокатом до подписания меморандума.
Предоставление квартиры в качестве подарка члену семьи — важные моменты
Многие родители, которые все еще живы, хотят дать квартиру своим детям. Налоговое право (улучшения и приобретения), 1963 (далее «налоговое право») предусматривает, в частности, что будут освобождены от уплаты налога на прирост капитала дар присуждении квартиры «А», и все же имеет ряд подводных камней, которые предпочтительно должны быть осторожными ,
При обычной продаже жилого дома применяется закон о налоге на недвижимость, который обязывает продавца платить налог на улучшение, и покупатель должен уплатить налог на покупку. Налоги, взимаемые в соответствии с Законом о земельном налоге при бесплатной передаче (предоставление квартиры в качестве подарка), различны, и важно понимать их до передачи.
Закон о налогообложении земли определил, кто «закрыт» иным образом в отношении налогов при передаче без учета. «Закрыть» в отношении налога на покупки — определенном в законе — как супруг, родитель, прародитель, потомок, супруга, потомки и супруги любой из них, брата или сестер, а также их супруги и ассоциация он контролировал. С другой стороны, «родственник» в целях налога на улучшение земли определяется в законе — как супруг, родитель, родители родителя, потомок, потомок супруга и супруга каждого из вышеперечисленных. Обратите внимание, что брат и сестра, в отличие от налога на покупку, будут считаться «закрытыми» только по праву, которое они получили от родителя или родителей-родителей без какого-либо рассмотрения или наследования.
Статья 62 Закона о земельном налоге предусматривает, что передача без компенсации от лица к его родственнику будет освобождена от уплаты налогов. Что касается налога на покупку, важно провести различие между переводом и близким к передаче супругу, который также освобожден от налога При покупке при условии, что пара живет вместе в одной квартире.
Таким образом, предоставление квартиры в качестве подарка дара «A» освобождает передает улучшение налогового платежа и требует получателя покупки налогового триместра, если только это не передача между супругами, проживающими в квартире, а затем передан в качестве подарка дать полное освобождение от уплаты налогов и покупки.
Период остывания — еще не предоставил квартиру без рассмотрения, следует отметить периоды остывания, существующие в Законе о земельном налоге. Получатель квартиры в подарок может продать ее в любое время, но если он хочет пользоваться налоговыми льготами, предусмотренными законом, он должен ждать несколько лет до продажи. Получателю придется ждать 3 года, если он живет в квартире, которую он получил в подарок, на регулярной основе или в течение 4 лет, если он не живет в квартире.
Кроме того, получатель подарка входит в обувь подающего поставщика налога на пособие, так что в день, когда получатель подарка продаст квартиру, налог на улучшение будет рассчитываться так, как если бы поставщик подарка продал квартиру.
Посреднические сборы — долги брокера и его право на брокерские сборы
Владельцы недвижимости, которые используют брокерские услуги в сфере недвижимости для продажи или аренды своей недвижимости.
Закон о брокерах недвижимого имущества, 5756-1996, гласит, что брокер имеет право на брокерскую плату при выполнении нескольких условий: (1) брокеру действующей лицензии на посредничество; (2) брокер подписал клиент для заказа брокерских услуг. 3) Брокерские услуги включают в себя все следующие данные: имена, Брокер и клиент; Вид операции — Продажа / Аренда; Описание актива для продажи / аренды; Размер комиссионных брокерских услуг или процент бонусов, определенных сторонами, и исключение одной из вышеуказанных деталей могут отрицать право брокера получать брокерские сборы.
Во многих случаях агент по недвижимости будет требовать эксклюзивности в маркетинге и продаже недвижимости. Закон о риэлторах предусматривает, что для того, чтобы брокер пользовался эксклюзивностью при продаже / аренде недвижимости, он должен подписать отдельный документ клиента о предоставлении исключительности. В течение этого периода брокер должен выполнять не менее двух маркетинговых мероприятий из ряда маркетинговых мероприятий, существующих на рынке: рекламная реклама; Реклама среди конкретной аудитории клиента; Реклама в по крайней мере одной обычной ежедневной газете; Реклама в местной газете или газете, предназначенная для определенной целевой аудитории по выбору клиента; Приглашение потенциальных покупателей / арендаторов посетить недвижимость или пригласить не менее 5 брокеров для сотрудничества.
Период исключительности ограничен во времени и в активе, отличном от жилой квартиры. Максимальный период исключительности составляет один год. Когда дело доходит до жилой квартиры, максимальный период эксклюзивности будет составлять всего шесть месяцев. Период эксклюзивности будет определяться в соглашении об эксклюзивности между брокером и клиентом. Если в эксклюзивном документе не указывается период исключительности для актива, являющегося жилой квартирой, срок исключительности прекращается в течение 30 дней с момента подписания ордера.
Права брокера на брокерские сборы будут аннулированы, даже если посредник выполняет правовые акты в качестве представительства на переговорах.
(3) Брокер был эффективной стороной, которая привела к тому, что стороны вступили в обязательное соглашение. (Существует много решений, которые отрицают право на брокерские сборы, когда посредник не является эффективной причиной участия).